HOME  > 媒介契約

媒介契約

一般媒介契約(※明示型) 専任媒介契約 専属専任媒介契約
契約のしくみ
  • 他の業者に重ねて媒介を依頼できる。
  • 自己発見取引が認められる。
  • 他の業者に重ねて媒介を依頼できない。
  • 自己発見取引が認められる。
  • 他の業者に重ねて媒介を依頼できない。
  • 自己発見取引が認められない。
有効期間 3か月(標準約款) 3か月(業法) 3か月(業法)
業者の義務 契約の相手方
の積極的探索義務
指定流通機構への物件登録義務を負う。
登録期限は契約締結の日の翌日から7日以内(休業日を除く)。
指定流通機構より発行された登録済証を依頼者に交付。(標準約款)
指定流通機構への物件登録義務を負う。
登録期限は契約締結の日の翌日から5日以内(休業日を除く)。(業法)
指定流通機構より発行された登録済証を依頼者に交付。(標準約款)
業務処理状況の報告 2週間に1回以上(業法)文書による報告(標準約款) 1週間に1回以上(業法)文書による報告(標準約款)
依頼者の義務 違約金請求 依頼業者以外の業者に依頼し、売買や代理の契約を締結したとき
成約価格の3%+6万円以内
  1. 依頼業者以外の業者に依頼し、売買や代理の契約を締結したとき
  2. 自ら発見した相手と売買や代理の契約を締結したとき
成約価格の
3%+6万円以内
履行費用請求 通知義務を怠ったとき
  1. 自ら発見した相手と売買や代理の契約を締結したとき
  2. 依頼業者の責任によらない事由により媒介契約を解除したとき
依頼業者の責任によらない事由により媒介契約を解除したとき
通知義務
  1. 媒介契約有効期間内に依頼業者以外の業者に媒介契約を依頼しようとするとき(明示型)
  2. 媒介契約有効期間内に自ら発見した相手と売買や代理の契約を締結したとき(明示型・非明示型共通)
  3. 他の依頼業者によって売買や代理の契約を締結したとき(明示型・非明示型共通)
媒介契約有効期間内に自ら発見した相手と売買や代理の契約を締結したとき  
※非明示型の特約可能